TRÌNH TỰ, THỦ TỤC
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ SỔ ĐỎ
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ.
1. Tranh chấp đất đai là gì? Sổ đỏ là gì?
- Theo quy định tại khoản 24, Điều 3 Luật đất đai 2013:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
- Khi các bên trong giao dịch, sử dụng đất đai phát sinh lợi ích xung đột về quyền và nghĩa vụ gây mâu thuẫn sẽ hình thành tranh chấp. Giải quyết các tranh chấp đất đai thường được thông qua phương thức hòa giải, khởi kiện dân sự hoặc theo thủ tục hành chính.
- Để xác định thủ tục giải quyết hợp pháp, bạn cần thông qua các giấy tờ sở hữu đất đai đang có. Sổ đỏ cũng là một trong những giấy tờ quan trọng ảnh hưởng đến thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
- Sổ đỏ là từ thông dụng của người dân để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013, có thể hiểu:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
- Việc giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ cũng sẽ có quy trình và thẩm quyền khác với trường hợp không xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ:
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ.
- Căn cứ tại khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ hoặc đương sự sở hữu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai có giá trị tương đương Sổ đỏ gồm:
“a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
- Nếu bạn là nguyên đơn trong quan hệ tranh chấp đất đai có Sổ đỏ, thì sau khi tiến hành tự hòa giải hoặc hòa giải tại UBND cấp xã không thành có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền - nơi có đất đang tranh chấp.
- Ngược lại, đối với những tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ nêu trên, có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục hành chính.
3. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ:
3.1 Hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã:
- Trước khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ, các bên không thể bỏ qua giai đoạn hòa giải. Hiện nay, Nhà nước luôn khuyến khích người dân giải quyết tranh chấp đất đai bằng phương pháp tự hòa giải hoặc thông qua thủ tục hòa giải cơ sở.
- Căn cứ theo khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013, khi các bên trong tranh chấp không thể hòa giải tại cơ sở sẽ làm đơn gửi đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu hòa giải.
- Lưu ý: Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại UBND cấp xã sẽ là cơ sở để quý tòa xem xét giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến việc xác định chủ thể có quyền sử dụng đất. Nếu không có biên bản trong hồ sơ khởi kiện, Tòa án được quyền từ chối giải quyết tranh chấp đất đai (theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP).
3.2 Khởi kiện tại Tòa án nhân dân:
- Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
- Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai như: Sổ đỏ hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
- Biên bản hòa giải không thành có xác nhận của UBND cấp xã và có chữ ký của các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai.
- Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng; Sổ hộ khẩu.
- Các giấy tờ, tài liệu chứng minh yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Đây cũng là cơ sở quan trọng để Tòa án xem xét thụ lý giải quyết hồ sơ của bạn.
- Bước 2. Nộp hồ sơ khởi kiện
- Nơi nộp hồ sơ: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp.
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường bưu điện;
- Gửi trực tuyến qua hình thức điện tử tại Cổng thông tin của Tòa án nhân dân (nếu có).
- Bước 3. Tòa án thụ lý và giải quyết
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ xem xét thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Tòa án sẽ ra quyết định yêu cầu bổ sung.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy thông báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế và nộp lại biên lai cho Tòa án, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí.
- Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai có sổ đỏ là 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn nhưng không quá 02 tháng (theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
- Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải, nếu các bên hòa giải không thành sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm, trừ trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.
- Sau khi bản án sơ thẩm giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ ban hành, các bên được quyền kháng cáo nếu không đồng ý với phán quyết của bản án khi có căn cứ chứng minh.
- quyết hồ sơ tách thửa đất là 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
➤ Xem thêm:
➤ Diện tích đất tối thiểu cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai.
➤ Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
➤ Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.
- Trên đây là toàn bộ thông tin chúng tôi muốn chia sẻ về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ. Nếu bạn còn vấn đề hay thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1800 6365 để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng nhất.
