QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ
Tách thửa là một trong những thủ tục phổ biến trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là đất thổ cư. Nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ về thủ tục tách thửa đất thổ cư hiện nay, Luật Thịnh Trí sẽ phân tích đồng thời chỉ ra những điểm cần lưu ý.
Hình 1. Quy định mới nhất về thủ tục tách thửa đất thổ cư
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Đất thổ cư là gì? Tách thửa đất thổ cư là gì?
2. Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư.
3. Thủ tục tách thửa đất thổ cư.
- Có thể hiểu một cách đơn giản, đất thổ cư là đất ở của người dân tại các khu vực khác nhau. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, mục đích sử dụng chính là để ở, xây dựng nhà ở và các công trình phụ phục vụ cho đời sống sinh hoạt hàng ngày.
- Theo đó, đất thổ cư cũng bao gồm đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư, kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ. Đất thổ cư bao gồm đất ở tại khu vực đô thị và đất ở khu vực nông thôn hoặc các loại đất sử dụng vào các mục đích khác nhau như đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp nhà nước….
- Hiện nay, tách thửa đất thổ cư đang diễn ra ngày càng phổ biến. Chúng ta có thể hiểu tách thửa đất chính là việc phân chia quyền sử dụng đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau, quy trình phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.
Để được tách thửa đất thổ cư thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Thứ nhất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là điều kiện tiên quyết cũng như cơ bản nhất khi muốn tiến hành tách thửa đất. Bởi lẽ, khi đất thuộc quyền sử dụng của mình thì mới có thể thực hiện tách thửa được.
- Nếu trong trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được việc tách thửa. Cần phải lưu ý rằng, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.
- Thứ hai: Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì muốn tách thửa cần phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. Cụ thể, theo quy định tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương".
- Như vậy, việc tách thửa đất thổ cư còn cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Theo đó, để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, khách hàng có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin.
Hình 2. Điều kiện để tách thửa đất thổ cư
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- CMND, Sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.
- Để nộp hồ sơ, quý khách hàng có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:
- Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
- Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
➤ Tham khảo thêm bài viết:
➤ Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.
➤ Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bồi thường.
➤ Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai bạn cần biết.
- Trên đây là tư vấn của Luật Thịnh Trí về thủ tục tách thửa đất thổ cư. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho quý khách hàng. Nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến lĩnh vực dân sự, thương mại theo quy định pháp luật mới nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH THỊNH TRÍ
Hotline: 1800 6365
Facebook: Luật Thịnh Trí
