HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT CỦA MẸ CHO CON NĂM 2022
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất.
2. Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ cho con.
3. Hồ sơ thực hiện tặng cho đất của mẹ cho con.
- Việc mẹ tặng cho đất cho con là khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, xuất phát từ thực tế, nhiều trường hợp vẫn còn khá lúng túng trong việc tách thửa đất của mẹ cho con. Trong năm 2022, đã có một số quy định mới về việc tách thửa đất, do đó, việc tách thửa đất của mẹ cho con cũng có những thay đổi, nhất là trình tự, thủ tục và hồ sơ, các loại giấy tờ khi thực hiện. Như vậy, khi tách thửa đất của mẹ cho con thì thủ tục như thế nào mới hợp lý? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn về nội dung nêu trên, giúp cho bạn đọc nắm được thông tin cần thiết.
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất mẹ cho con (Ảnh minh họa).
- Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Khoản 3 Điều 3 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất như sau:
- Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư này và Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc) và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Ở địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:
- Đo đạc địa chính về thửa đất có yêu cầu tách thửa;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất
- Trường hợp người sử dụng đất tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất hoặc do xử lý hợp đồng thế chấp, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, góp vốn, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đất giá đất (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:
- Đo đạc địa chính về thửa đất có yêu cầu tách thửa;
- Từ kết quả đo đạc địa chính, lập bản trích lục thửa đất mới tách chuyển cho người sử dụng đất thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với phần diện tích chuyển quyền; xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp những thay đổi hoặc với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền thì trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất
- Trường hợp tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện như sau:
- Căn cứ vào quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp những thay đổi và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
- Thời hạn giải quyết hồ sơ xin tách thửa đất theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với thực hiện thủ tục tách thửa đất; Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm là 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Như vậy, khi muốn thực hiện việc tách thửa đất từ mẹ cho con thì cần làm thủ tục tách thửa và sang tên quyền sử dụng đất.
- Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực như sau:
- Công chứng, chứng thực đối với hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.
- Công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên đối với hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự đối với văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc công chứng nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc chứng thực nêu trên.
- Như vậy, sau khi thực hiện việc tách thửa đất thì mẹ sẽ làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và đến một tổ chức hành nghề công chức tại địa phương nơi có đất để công chứng hợp đồng tặng cho. Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho thì mẹ tiến hành thủ tục đăng ký sang tên cho con tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ thực hiện tặng cho đất của mẹ cho con (Ảnh minh họa).
- Theo khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện tặng cho đất của mẹ cho con bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm có:
- Đơn theo Mẫu số 09/ĐK kèm theo Thông tư này về đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
➤ Xem thêm:
➤ Những điều cần biết về tặng cho quyền sử dụng đất.
➤ Diện tích đất tối thiểu cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai.
➤ Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bồi thường.
➤ Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai bạn cần biết.
- Trên đây là nội dung một số quy định về Hướng dẫn trình tự, thủ tục tách thửa đất của mẹ cho con năm 2022 của Công ty Luật TNHH Thịnh Trí gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Hotline 1800 6365 để được tư vấn.
