HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT CHO CON MỚI NHẤT NĂM 2022
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Điều kiện tách thửa đất cho con.
2. Hồ sơ, trình tự, thủ tục tách thửa đất cho con.
3. Các khoản chi phí tách thửa đất cho con.
Đất đai là loại tài sản lớn đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, do đó, những vấn đề liên quan đến đất đai luôn là điểm nóng được mọi người chú ý và quan tâm. Hiện nay, có nhiều bố mẹ muốn tách thửa đất cho con nhưng lại lúng túng trong việc chuẩn bị hồ sơ, cũng không hiểu rõ về điều kiện được tách thửa đất cho con như thế nào và khi thực hiện tách thửa đất cho con thì cần nộp những chi phí nào? Trong năm 2022, đã có nhiều quy định mới về thủ tục, chi phí tách thửa đất giữa cha mẹ cho con. Bài viết sau đây sẽ phân tích về nội dung trình tự, thủ tục tách thửa giữa cha mẹ cho con, giúp cho bạn đọc nắm được thông tin cần thiết về thủ tục cũng như chi phí thực hiện tách thửa đất..
Điều kiện tách thửa đất cho con (ảnh minh họa)
- Người sử dụng đất muốn tách thửa đất cho con chính là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái trong quá trình thực hiện quyền tặng cho.
- Để thực hiện việc tách thửa đất cho con thì người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện về thửa đất theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất;
- Thửa đất không có tranh chấp;
- Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Thửa đất không có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thửa đất không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định;
- Người sử dụng đất không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng thửa đất.
- Như vậy, khi thửa đất có các điều kiện nêu trên thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho con.
- Về diện tích tách thửa đất hợp pháp là thửa đất mới được tách phải có diện tích đất tách thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương quy định.
- Trường hợp thửa đất được tách của người sử dụng đất cho con mà có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu đất tách thửa theo quy định tại địa phương thì căn cứ vào Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sẽ thực hiện như sau: Người sử dụng đất có thửa đất hình thành trước khi Ủy ban nhân dân tỉnh tại địa phương ban hành Văn bản có hiệu lực thi hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất nếu có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp người sử dụng đất vừa xin tách thửa đất mà diện tích thửa đất đó nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định tại địa phương vừa xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bảo đảm theo quy định thì người sử dụng đất được tách thửa, hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Về hồ sơ xin tách thửa đất cho con theo hướng dẫn tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT gồm có Đơn đề nghị tách thửa cho con theo mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn như sau:
- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Ở địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Bước 2: Sau khi nhận hồ sơ đề nghị tách thửa đất phù hợp theo quy định pháp luật thì Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa đất trồng cây lâu năm.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới tách cho người người sử dụng đất;
- Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Bước 5: Người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
- Thời hạn giải quyết hồ sơ xin tách thửa đất cho con theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm là 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Các khoản chi phí tách thửa đất cho con (Ảnh minh họa)
- Khi thực hiện thủ tục tách thửa sẽ có chi phí tiến hành đo đạc địa chính, trường hợp tách thửa đất cho con sẽ có thêm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất nên sẽ phát sinh thêm khoản tiền thẩm định hồ sơ sang tên, phí công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
- Về chi phí đo đạc là khoản tiền phải nộp khi tách thửa cho người đo đạc, số tiền dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.500.000 đồng do địa phương thu phí.
- Phí thẩm định hồ sơ: Mỗi địa phương sẽ có mức thu phí thẩm định hồ sơ sang tên khác nhau, dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
- Về phí công chứng, chứng thực: Căn cứ vào Hợp đồng tặng cho giữa cha mẹ và con và giá trị quyền sử dụng đất sẽ có chi phí công chứng theo quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC thì khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Về lệ phí trước bạ: Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP hướng dẫn khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn lệ phí trước bạ.
- Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn thực hiện việc kê khai với cơ quan thuế để quản lý.
➤ Xem thêm:
➤ Những điều cần biết về tặng cho quyền sử dụng đất.
➤ Người mua đất phải bồi thường như thế nào khi tự ý bỏ cọc đất?
➤ Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bồi thường.
➤ Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai bạn cần biết.
- Trên đây là bài viết về Hướng dẫn trình tự, thủ tục tách thửa đất cho con mới nhất năm 2022 của Công ty Luật TNHH Thịnh Trí gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Hotline 1800 6365 để được tư vấn.
