HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
TÁCH THỬA Ở QUẢNG NAM MỚI NHẤT
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Điều kiện chung để được tách thửa ở Quảng Nam.
2. Diện tích tối thiểu để được tách thửa ở Quảng Nam.
2.1. Đối với đất ở.
2.2. Đối với đất nông nghiệp.
3. Trình tự, thủ tục tách thửa ở Quảng Nam.
Quảng Nam là địa phương có địa hình nhiều đồi núi, do đó, quy định phân lô, tách thửa ở tỉnh này cũng có rất nhiều đặc thù. Hãy cùng Luật Thịnh Trí tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Hình 1. Thủ tục tách thửa ở Quảng Nam.
- Hiện nay, văn bản mới nhất của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam về điều kiện tách thửa là Quyết định 15/2020/QĐ-UBND. Trong đó, điều kiện chung để được tách thửa hiện được ghi nhận rất cụ thể tại Điều 4 của Quyết định. Các điều kiện bao gồm:
- Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thứ hai, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và được cơ quan có thẩm quyền về quản lý quy hoạch xác nhận tính phù hợp về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn.
- Thứ ba, thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách, hợp thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam.
- Thứ tư, trường hợp tách thửa liên quan đến việc đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông cục bộ khớp nối với giao thông công cộng hiện có thì thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 16 của Quyết định 15/2020/QĐ-UBND.
- Thứ năm, người sử dụng đất không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình quản lý, sử dụng thửa đất xin tách thửa.
- Thứ sáu, việc tách thửa liên quan đến quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai.
- Thứ bảy, cơ quan có chức năng chỉ thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; Văn phòng Đăng ký đất đai và các Chi nhánh trực thuộc chỉnh lý vào Giấy chứng nhận, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai đối với thửa đất đủ điều kiện tách thửa mà người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa.
- Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam thì việc tách thửa đất ở phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 04m trở lên;
- Trường hợp thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 04m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 05 m trở lên (sau khi trừ lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ) phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:
- Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40 m2.
- Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 50 m2.
- Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 60 m2.
- Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam thì việc Tách thửa đối với đất nông nghiệp không phải là đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở nhưng không chuyển mục đích sang đất ở phải đảm bảo các điều kiện:
- Đối với đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa:
- Nếu nằm trong ranh giới tại các phường thuộc thị xã, thành phố và nội thị trấn thuộc huyện thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 200 m2;
- Nếu nằm trong ranh giới tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố còn lại, ngoại thị trấn thuộc huyện, thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 300 m2;
- Đối với đất nông nghiệp là đất trồng lúa thì không được tách thửa, trừ các trường hợp sau đây:
- Tách thửa để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất;
- Tách thửa để tặng, cho giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Trong trường hợp này thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2;
- Đối với đất nông nghiệp là đất rừng trồng sản xuất:
- Nếu nằm trong ranh giới các phường thuộc thị xã, thành phố, nội thị trấn thuộc các huyện thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 2.000 m2 trở lên;
- Nếu nằm trong ranh giới các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố và ngoại thị trấn thuộc huyện thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 5.000 m2.
Hình 2. Tách thửa đất nông nghiệp ở Quảng Nam.
- Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Để nộp hồ sơ, quý khách hàng có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:
- Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
- Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
➤ Tham khảo thêm bài viết:
➤ Diện tích đất tối thiểu cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai.
➤ Hướng dẫn thủ tục tách thửa ở Bình Phước mới nhất.
➤ Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bồi thường.
➤ Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai bạn cần biết.
- Trên đây là tư vấn của Luật Thịnh Trí về thủ tục tách thửa đất ở Quảng Nam. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho quý khách hàng. Nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến lĩnh vực dân sự, thương mại theo quy định pháp luật mới nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH THỊNH TRÍ
Hotline: 1800 6365
Facebook: Luật Thịnh Trí
