HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT Ở ĐỒNG NAI MỚI NHẤT
Hình 1. Thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai
Đồng Nai là một trong những tỉnh tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, có tiềm lực kinh tế cao. Vì vậy, thị trường bất động sản ở Đồng Nai luôn nhộn nhịp và thu hút sự quan tâm của mọi người. Thấu hiểu được vấn đề đó, Luật Thịnh Trí sẽ hướng dẫn khách hàng về thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai theo quy định mới nhất hiện nay.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Điều kiện để được tách thửa đất ở Đồng Nai.
1.1. Điều kiện chung.
1.2. Điều kiện tách thửa đất ở Đồng Nai đối với đất ở.
1.3. Điều kiện tách thửa đất ở Đồng Nai đối với đất nông nghiệp.
2. Trình tự, thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai.
- Ở Đồng Nai, để được tách thửa đất thì trước tiên hết thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung sau đây:
- Thứ nhất, thửa đất phải được cấp một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
- Thứ hai, thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
- Thứ ba, thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
- Thứ tư, diện tích thửa đất tách thửa chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai hoặc không có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án.
- Thứ năm, tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.
- Thứ sáu, thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định của Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Bên cạnh những điều kiện chung nêu trên thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là điều kiện đặc thù, khác nhau giữa từng loại đất. Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai thì diện tích tối thiểu đối với loại đất ở như sau:
- Đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 60m2 (sáu mươi mét vuông). Trong đó:
- Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 5m (năm mét);
- Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn mét).
- Đối với đất ở tại nông thôn là 80m2 (tám mươi mét vuông) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn mét).
- Cần phải lưu ý rằng:
- Diện tích tối thiểu thửa đất vừa nêu trên đây không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình; diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.
- Riêng đối với các dự án trong khu dân cư việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Cũng giống như đất ở, đất nông nghiệp tại Đồng Nai để được tách thửa cũng phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 4 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai. Cụ thể như sau:
- Đối với đất nông nghiệp tại đô thị: Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 500m2 (năm trăm mét vuông).
- Đối với đất nông nghiệp tại nông thôn: Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000m2 (một nghìn mét vuông).
Hình 2. Bản đồ tỉnh Đồng Nai
- Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Để nộp hồ sơ, quý khách hàng có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:
- Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
- Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
➤ Tham khảo thêm bài viết:
➤ Tranh chấp lối đi chung trên bất động sản liền kề thẩm quyền giải quyết tranh chấp và án phí khởi kiện.
➤ Những điều cần biết về tặng cho quyền sử dụng đất.
➤ Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bồi thường.
➤ Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai bạn cần biết.
- Trên đây là tư vấn của Luật Thịnh Trí về thủ tục tách thửa đất ở Đồng Nai. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho quý khách hàng. Nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến lĩnh vực dân sự, thương mại theo quy định pháp luật mới nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH THỊNH TRÍ
Hotline: 1800 6365
Facebook: Luật Thịnh Trí
