Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất đã có nhà

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT ĐÃ CÓ NHÀ

Hình 1. Luật Thịnh Trí - Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất đã có nhà.

Hiện nay, thủ tục tách thửa đất nói chung, thủ tục tách thửa đất trên đất đã có nhà nói riêng vẫn đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Nắm bắt được nhu cầu cập nhật thông tin về vấn đề này, trong bài viết này Luật Thịnh Trí sẽ trình bày một số quy định pháp luật liên quan đến thủ tục tách thửa đất đã có nhà.

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

1. Tách thửa đất đã có nhà là gì.

2. Trên đất có nhà có được tách thửa hay không.

3. Điều kiện để tách thửa đất có nhà.

4. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà.

5. Chi phí tách thửa đất có nhà.

6. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà mất thời gian bao lâu.

1. Tách thửa đất đã có nhà là gì?

Căn cứ theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là một quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất này phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Do đó, có thể hiểu được việc tách thửa trên đất có nhà là việc phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau và trên thửa đã có nhà.

2. Trên đất có nhà có được tách thửa hay không?

Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 quy định về thủ tục tách thửa. Và căn cứ tại điều kiện để tách thửa đất thì vấn đề tách thửa đất trên đất đã có nhà vẫn được diễn ra. Tuy nhiên, phải đáp ứng các điều kiện tại mỗi địa phương cụ thể đưa ra khi đó mới có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất trên đất có nhà.

3. Điều kiện để tách thửa đất có nhà:

Tư vấn điều kiện để tách thửa đất có nhà

Hình 2. Luật Thịnh Trí - Tư vấn điều kiện để tách thửa đất có nhà.

Căn cứ theo quy định chung về việc tách thửa hoặc tách thửa trên đất đã có nhà, tất cả đều phải đáp ứng theo các quy định pháp luật đó.
Theo pháp luật Đất đai hiện hành, người sử dụng đất mong muốn thực hiện việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về diện tích tối thiểu đối với việc tách thửa đất theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Như vậy có thể nói tùy theo từng địa bàn cụ thể mà điều kiện tách thửa trên đất đã có nhà sẽ phải đáp ứng theo các văn bản cụ thể của địa bàn đó.
Ví dụ: Tại Thành phố Hồ Chí Minh, bên cạnh những quy định về điều kiện chung, mảnh đất muốn tách phải không thuộc một trong những trường hợp không được tách thửa theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND, cụ thể:

Các khu vực quy định là khu vực bảo tồn được UBND Thành phố phê duyệt vào danh mục phải bảo tồn theo quy định chung của pháp luật.
Các khu vực đang là biệt thự được quản lý theo quy hoạch, biệt thự đang thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, các biệt thự thuộc nhóm 1 và nhóm 2, các biệt thự thuộc dự án đã được quy hoạch, đất ở nằm trong các dự án được Nhà nước giao đất hoặc cấp giấy chứng nhận cho từng mảnh nền đất theo quy hoạch được phê duyệt.
Trong trường hợp quy hoạch này đã không còn phù hợp thì trước khi tiến hành thực hiện việc tách thửa đất phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định của pháp luật. Đồng thời, quy trình thủ tục tách thửa cần được đảm bảo đúng quy hoạch đã được điều chỉnh.
Trong trường hợp vị trí nhà, vị trí đất ở nằm trong khu vực đã được thông bảo vấn đề thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được phiếu thực hiện việc tách thửa đất.

4. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà:

Khi đã đáp ứng được các điều kiện để tiến hành tách thửa trên đất đã có nhà, thủ tục tách thửa được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu tách thửa.
Cách 2: Nếu hộ gia đình, cá nhân không tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất thì có thể lựa chọn nộp tại:

Tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện các thủ tục hành chính.
Nếu tại địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (bao gồm: cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương đó chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Quy trình tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ và chưa hợp lệ trong khoảng thời gian tối đa là 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải tiến hành thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ để bổ sung thêm tài liệu còn thiếu.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ các thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người tiến hành nộp hồ sơ, trong đó sẽ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả

Kết quả sẽ được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ khi có kết quả giải quyết.

5. Chi phí tách thửa đất có nhà:

Có thể thấy những khoản tiền phải nộp khi tách thửa trên đất có nhà cũng tương tự với các khoản tiền phải nộp khi tách thửa, cụ thể:
Thứ nhất, lệ phí thẩm định hồ sơ
Lệ phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, do đó mức thu này giữa các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau.
Thứ hai, chi phí đo đạc
Thông thường chi phí đo đạc sẽ rơi vào khoảng từ 1,8 triệu đến 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc tiến hành thực hiện nên giá mỗi đơn vị sẽ khác nhau).

6. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà mất thời gian bao lâu?

Thời hạn để tiến hành giải quyết việc tách thửa được quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:

Trong thời hạn 15 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ và không sai sót, người nộp hồ sơ sẽ nhận được kết quả cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
Nếu hồ sơ có sai sót hoặc hồ sơ cần phải bổ sung giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bằng văn bản yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung hoặc trả lại hồ sơ phải nêu rõ lý do.
Hy vọng bài viết này của Luật Thịnh Trí sẽ đem đến thông tin hữu ích cho quý khách hàng.

→ Tham khảo thêm:
➤ Thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn bao lâu?
➤ Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
➤ Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.