HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ, THỦ TỤC
TÁCH THỬA ĐẤT MỚI NHẤT
Hướng dẫn làm hồ sơ, thủ tục tách thửa đất mới nhất.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Điều kiện để tách thửa đất.
2. Thành phần hồ sơ tách thửa đất mới nhất.
3. Thủ tục tách thửa đất mới nhất.
- Nhu cầu chuyển nhượng một phần thửa đất là hoạt động thường xuyên diễn ra. Một trong những khâu quan trọng không thể bỏ qua trong các giao dịch chuyển nhượng một phần, chính là hoạt động tách thửa. Mặc dù là thủ tục khá đơn giản nhưng không phải ai cũng có hiểu biết về cách thực hiện tách thửa đất mới nhất.
- Tách thửa đất được hiểu là việc tiến hành phân chia, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sử dụng mảnh đất cho một số người khác cùng sở hữu riêng biệt. Việc tách thửa thường tiến hành khi chủ thể sử dụng muốn chuyển nhượng, tặng cho chỉ một phần diện tích đang sở hữu.
- Việc tách thửa đất chuyển nhượng một phần cũng tương tự việc chuyển nhượng toàn bộ đất đai, nên điều kiện tách thửa cũng cần thỏa mãn quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
- Đồng thời theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT để tiến hành tách thửa đất mới nhất, cần đáp ứng thêm điều kiện về phần diện tích đất dự kiến tách thửa và kích thước cạnh tối thiểu theo quy định của địa phương (UBND cấp tỉnh).
- Theo quy định mới nhất, việc sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là Sổ đỏ) không áp dụng đại trà cho mọi tỉnh thành trên cả nước. Một số địa phương chỉ yêu cầu thửa đất có đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ là đã có thể tiến hành tách thửa mà không cần có giấy chứng nhận.
- Diện tích tối thiểu trong hoạt động tách thửa được mỗi địa phương quy định khác nhau. Yêu cầu thửa đất sau khi được tách và thửa đất mới hình thành không được nhỏ hơn diện tích và kích thước UBND cấp tỉnh quy định tối thiểu.
- Việc tách thửa với diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu chỉ áp dụng trong trường hợp sau khi tách, mảnh đất nhỏ hơn được gộp với thửa đất liền kề khác tạo ra diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu địa phương đã quy định.
➤ Xem thêm: Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất 2022.
- Thành phần hồ sơ tách thửa đất mới nhất khá đơn giản. Đây là một trong những bộ hồ sơ đơn giản nhất nằm trong lĩnh vực giao dịch đất đai. Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; khoản 1, Điều 2, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, người đề nghị làm thủ tục tách thửa phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK đính kèm;
- Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Thủ tục tách thửa đất mới nhất.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ như trên, cá nhân/hộ gia đình tiến hành làm thủ tục tách thửa đất mới nhất theo trình tự như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa đất mới nhất
- Bạn mang hồ sơ đến nộp tại UBND cấp xã nơi có đất cần làm thủ tục tách thửa. Trong trường hợp không nộp tại UBND bạn có thể mang hồ sơ đến:
- Bộ phận một cửa cấp huyện tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính cho hộ gia đình, cá nhân (nếu địa phương đã tổ chức);
- Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì có thể nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có thửa đất cần tách. Hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nếu chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu tách thửa
- Sau khi xem xét hồ sơ, giấy tờ hợp lệ cán bộ sẽ cấp cho bạn giấy nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
- Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì xử lý không quá 25 ngày làm việc.
- Lưu ý: thời gian tiếp nhận giấy tờ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xử lý đất đai có sai phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định không được tính vào khung thời gian giải quyết nêu trên.
- Trả kết quả trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết luận xử lý hồ sơ cho người đề nghị.
➤ Có thể bạn quan tâm:
➤ Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất.
➤ Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
➤ Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.
- Trên đây là cách hướng dẫn bạn làm hồ sơ, thủ tục tách thửa đất mới nhất. Nếu có điều gì còn thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1800 6365 để chuyên viên kịp thời tư vấn, giải quyết vấn đề pháp lý.
