ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC TÁCH THỬA
ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hình 1. Luật Thịnh Trí - Tư vấn điều kiện, thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân khi tiến hành chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất thì phải thực hiện các bước của thủ tục tách thửa trước khi đi vào khâu chuyển nhượng. Trong bài viết này, Luật Thịnh Trí sẽ trình bày quy trình tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Điều kiện để chuyển nhượng một phần diện tích đất.
2. Thủ tục tách thửa đất.
3. Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa.
- Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất hiện không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất hiện không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án;
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Việc tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực để từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013).
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
- Căn cứ tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng đối với một phần thửa đất, thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đất đối với phần diện tích cần tiến hành chuyển nhượng trước khi làm thủ tục chuyển nhượng cho người khác.
- Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới tách và diện tích còn lại phải bảo đảm không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
- Chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất:
- Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc đơn đề nghị hợp thửa (mẫu 11/ĐK);
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa
- Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa:
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Hoặc Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, ghi đầy đủ các thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Sau đó, trao phiếu tiếp nhận hồ và trả kết quả hồ sơ cho người nộp đơn.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong khoảng thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày đã nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải tiến hành chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Xử lý yêu cầu về việc tách thửa đất
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để tiến hành chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc thửa đất mới hợp;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật các biến động vào hồ sơ đại chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Gửi kết quả tách thửa cho người nộp hồ sơ hoặc sẽ gửi đến UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 NĐ-CP)
Hình 2. Luật Thịnh Trí - Tư vấn thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa.
Sau khi tiến hành tách thửa đất thì ngay sau đó có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất:
- Bước 1: Đặt cọc đất (không bắt buộc).
- Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên.
- Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ công chứng:
- Bên chuyển nhượng:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu (của vợ chồng nếu đây là tài sản chung của hai vợ chồng) tất cả đều phải còn hạn sử dụng;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng);
- Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
- Bên nhận chuyển nhượng:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hạn sử dụng;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có).
- Địa điểm công chứng:
- Phải được công chứng tại tổ chức công chức tại phạm vi tỉnh bơi có nhà đất.
- Tổ chức công chứng: Các bên có thể lựa chọn công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng thuộc đơn vị sự nghiệp của Nhà nước.
- Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ
- Bước 4: Thủ tục sang tên sổ đỏ (sang tên quyền sử dụng đất)
- Hồ sơ, tài liệu cần chuẩn bị:
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
- Ngoài ra, các bên phải cung cấp sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước.
- Nộp hồ sơ tên quyền sử dụng đất:
- Người có nhu cầu sang tên phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu sang tên sổ đỏ.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ giải quyết yêu cầu và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Tại với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế -xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội, nơi đặc biệt khó khăn thì thời gian sẽ được tăng thêm 10 ngày.
- Chi phí khi sang tên quyền sử dụng đất:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí này phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hy vọng bài viết này của Luật Thịnh Trí sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho quý khách hàng.
→ Tham khảo thêm:
➤ Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?
➤ Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
➤ Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”.
- Để tìm hiểu thêm về điều kiện, thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ chúng tôi qua:
CÔNG TY LUẬT TNHH THỊNH TRÍ
Hotline: 1800 6365
