Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp

ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP

Hình 1. Luật Thịnh Trí - Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp.

Sổ đỏ đang được thể chấp tại ngân hàng hoặc được thế chấp tại các tổ chức, cá nhân khác thì vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho nếu như bên nhận thế chấp đồng ý. Trong bài viết này, Luật Thịnh Trí sẽ trình bày điều kiện, thủ tục để chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ đang thế chấp.

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

1. Điều kiện để chuyển nhượng đất đang thế chấp.

Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).
Đất hiện không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất đang không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án;
Đất đang trong thời hạn sử dụng đất (đất còn thời hạn đối với loại đất có thời hạn).

Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất: Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191, 192 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ tại khoản 8 Điều 320 và tại khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp thì phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
Trên thực tế nếu như bên nhận thế chấp là đơn vị ngân hàng thì rất ít khi đơn vị này đồng ý việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất. Riêng đối với trường hợp người nhận thế chấp là cá nhân thì việc này sẽ dễ dàng thỏa thuận hơn.
Nếu như người nhận thế chấp đồng ý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất họ đang nhận thế chấp, tặng cho quyền sử dụng đất họ đang nhận thế chấp thì bản chất người nhận chuyển nhượng, tặng cho cho phép “thế chỗ” bên thế chấp.
Ngoài những điều kiện trên thì bạn cần phải đáp ứng các điều kiện khác như: Tính tự nguyện, không bị lừa dối, các bên giao dịch phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự,….

Tư vấn thủ tục để chuyển nhượng sổ đỏ đang thế chấp

Hình 2. Luật Thịnh Trí - Tư vấn thủ tục để chuyển nhượng sổ đỏ đang thế chấp.

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cho tặng nhà đất là thủ tục có tính bắt buộc (căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013).
Căn cứ tại Điều 40, 41 Luật công chứng năm 2014 quy định, các bên phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị công chứng với các loại giấy tờ sau đây:

Nếu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho có hiệu lực.
Nếu như bên nhận chuyển nhượng tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân và trường hợp nhận tặng cho nhà, đất thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chậm nhất là thời điểm tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động (nộp cùng với bước 03).

Nếu thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ thì bạn vẫn phải tiến hành khai và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để Nhà nước quản lý.

Trên thực tế bước 2 và bước 3 sẽ được thực hiện cùng một thời điểm nên thành phần hồ sơ đăng ký biến động sẽ bao gồm cả tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu có sẵn).
Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
Giấy tờ đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho của bên nhận thế chấp.

Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Không nộp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Đối với địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (cấp huyện, quận, thị xã, thành phố tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Đối với địa phương chưa được thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Nếu như địa phương đó chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Nếu hồ sơ đã đầy đủ tài liệu, người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ, đưa phiếu hẹn (có ghi rõ thời gian trả kết quả) cho người nộp hồ sơ.
Nếu hồ sơ đã hợp lệ theo quy định pháp luật thì cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp lệ phí trước bạn và hạn nộp.

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày là việc đối các xã miền núi, hải đảo, vùng thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc vùng đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên sẽ không được tính trong thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính,..