DỊCH VỤ LUẬT SƯ
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Hình 1. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Các loại tranh chấp đất đai mà Luật sư Luật Thịnh Trí giải quyết.
2. Những công việc mà Luật sư Luật Thịnh Trí sẽ làm cho khách hàng khi giải quyết tranh chấp đất đai.
3. Trình tự, thủ tục và vai trò của Luật sư Luật Thịnh Trí trong từng giai đoạn giải quyết tranh chấp đất đai.
- Hiện nay, tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp dân sự phổ biến và gần như đứng đầu về số lượng vụ án được Tòa thụ lý giải quyết. Tranh chấp đất đai tương đối phong phú và đa dạng, theo đó có thể kể đến một số loại tranh chấp phổ biến mà các Luật sư ở Luật Thịnh Trí đã phụ trách trong thời gian gần đây:
- Thứ nhất, các vụ tranh chấp đất đai liên quan đến việc tranh chấp địa giới hành chính, mốc giới, ranh giới,..
- Thứ hai, những tranh chấp đất đai liên quan đến vấn đề đòi lại đất và tài sản gắn liền với đất,…
- Thứ ba, tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong quá trình giải quyết các tranh chấp trong ly hôn.
- Thứ tư, tranh chấp trong quá trình thừa kế tài sản: Xác định các phân chia tài sản theo di chúc hay theo quy định pháp luật…
- Thứ năm, tranh chấp đất đai trong quá trình giao dịch mua bán nhà, chuyển nhượng đất, cho thuê, ủy quyền, góp vốn đầu tư kinh doanh với tài sản là quyền sử dụng đất, thế chấp tài sản…
- Thứ sáu, tranh chấp xảy ra do hạn chế quyền và lợi ích của các bên liên quan trong quá trình sử dụng đất.
- Thứ bảy, tranh chấp đất đai do chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Thứ tám, tranh chấp xảy ra trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù, tái định cư…;
- Theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư hay còn gọi là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các đương sự có thể tham gia vào bất kỳ giai đoạn nào trong quá trình tham gia giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo được tính liên tục cũng như giúp khách hàng chủ động bảo vệ quyền lợi của một cách tốt nhất, Luật Thịnh Trí cho rằng các đương sự nên liên hệ với luật sư của mình ngay từ giai đoạn chuẩn bị đơn khởi kiện, để được tư vấn một cách chính xác và tiết kiệm thời gian cho các giai đoạn tố tụng về sau. Cụ thể, các công việc mà Luật sư Luật Thịnh Trí sẽ làm là:
- Một là, tư vấn hồ sơ ban đầu: Luật sư thực hiện việc tư vấn cho khách hàng các thủ tục liên quan đến tranh chấp đất đai như các hồ sơ liên quan đến giải quyết tranh chấp, trình tự thủ tục giải quyết các tranh chấp, lệ phí phải nộp…
- Hai là, Luật sư giúp khách hàng thu thập chứng cứ, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai như hòa giải, thương lượng, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai.
- Ba là, thay mặt khách hàng soạn thảo các văn bản giấy tờ liên quan như đơn khiếu kiện, biên bản hòa giải, biên bản thương lượng, đơn khởi kiện nhằm mục đích bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích của khách hàng.
- Bốn là, Luật sư sẽ nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo luật cứ để bảo vệ quyền và lợi ích khách hàng khi thực hiện tố tụng tại Tòa án.
- Năm là, Luật sư sẽ đại diện khách hàng thực hiện các công việc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp cơ sở (UBND) đến Tòa án.
Hình 2. Luật sư giúp khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ cần thiết.
- Giai đoạn 1: Trình tự, thủ tục khi giải quyết tranh chấp đất đai hòa giải cấp cơ sở
- Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước luôn luôn khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải tranh chấp đất đai với nhau. Trong trường hợp các bên không tự hòa giải được với nhau, thì các bên sẽ làm đơn yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền giải quyết (cụ thể là UBND xã, phường, thị trấn). Sau đó, các bên sẽ tiến hành thủ tục hòa giải cấp cơ sở.
- Tại giai đoạn 1 này, Luật sư sẽ cùng với khách hàng tham gia hòa giải cấp cơ sở, lập luận và đưa ra luận cứ chính xác để giúp cho khách hàng lợi ích tốt nhất. Nếu các bên không hòa giải thành công thì sẽ chuyển sang giai đoạn 2 bên dưới.
- Giai đoạn 2: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật mới nhất
- Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, nếu các bên hòa giải không thành công, hoặc không thông qua bước hòa giải thì sẽ có hai cách giải quyết như sau:
- Thứ nhất: Trường hợp các bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu Nhà đất theo như pháp luật quy định (Điều 100 Luật Đất đai 2013) thì vụ việc sẽ do Tòa án nhân dân các cấp giải quyết;
- Thứ hai: Trường hợp các bên không có chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có các giấy tờ chứng minh thì sẽ giải quyết như sau:
- Nếu là tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Sau khi giải quyết xong, nếu các bên không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về Tố tụng hành chính.
- Nếu tranh chấp đất đai mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.
- Sau khi giải quyết xong, nếu các bên không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ TN và MT hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
- Trong giai đoạn 2 này, Luật sư sẽ giúp khách hàng:
- Nghiên cứu hồ sơ mà khách hàng cung cấp, nêu những lợi ích của Khách hàng.
- Thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án tốt nhất cho khách hàng.
- Thay mặt khách hàng soạn thảo các đơn từ cần thiết
- Soạn thảo luận cứ, cử Luật sư đại diện khách hàng tham gia phiên Tòa nhằm mục đích bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho khách hàng.
➤ Tham khảo thêm bài viết:
➤ Tranh chấp đất đai nhà hàng xóm giải quyết như thế nào?
➤ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giấy tờ được không?
➤ Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ gì?
➤ Các loại phí, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp.
- Trên đây là tư vấn của Luật Thịnh Trí về dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho quý khách hàng. Nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến lĩnh vực đất đai theo quy định pháp luật mới nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH THỊNH TRÍ
Hotline: 1800 63 65
Facebook: Luật Thịnh Trí
